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霧霾來油煙靜電機瞭 “兩南”又來北京“圈粉” 房展會上項目超一半

今日,北京天氣微涼,霧霾籠罩,下午2點發佈的空氣重污染黃色預警顯示,未來兩天的空氣質量都將維持在中、重度污染水平。

這樣的天氣,與今天開幕的北京秋季房展會更配。因為本屆展會最大的亮點是休閑度假地產成為主流,特別是海南和雲南兩大區域的參展項目數量超過瞭一半,充分考慮瞭北京居民休閑度假避霾需求。

也許是工作日的原因,前來觀展的人數沒有預想那麼多,其中不少是中老年人。證券時報記者瞭解到,這些中老年人的購房需求多為養老度假和改善生活。

中老年人養老改善需求旺

與夫人一起來觀展的李叔叔告訴證券時報記者,她們想在河北地區找個環境好、空氣好的洋房或別墅,單價每平米2萬元左右、面積150平米左右的,最好能送個花園或者離海邊近的。“我們在北京有套,兒女也有房子,就想再買個離北京近的可以養老度假的房子,算是改善自住,這樣可以兩邊兒住,平常就兩口人,周末或假期孩子們過去也能住。”他說。

劉阿姨也是跟先生一起來的,她對證券時報記者說:“北京冬天太冷瞭,我們想在海南的海口周邊或三亞買套房。我們就是工薪階層,想買個總價五六十萬的小戶型,冬天兩口人去過冬養老。”她說。

“我也想在海南三亞買個小戶型,主要是想每年帶傢人到那邊去旅遊時有個住處。”推著嬰兒車、帶著2歲左右的孩子及父母一起來逛展會的王女士告訴證券時報記者。

但是證券時報記者在展會現場轉瞭一圈發現,海南參展項目中的小戶型並不多。

一位海南參展項目的銷售人員告訴證券時報記者,現在的確小戶型比較少瞭,9月29日海南省出新政,100平米以下不讓建瞭,以前建的可以賣,明年再出來的新房都是100平米以上的瞭。“我們本來打算11月開盤的,最早定的戶型是63、64和90平的,現在都要改。”他同時提醒說,三亞、海口、瓊海等熱點區域都限購,必須有海南省2年以上的社保才能買。
靜電抽油煙機

“三亞限購隻在市中心的位置,市區周邊沒有限購,由於新政策,現在賣的都是以前報建的地,低總價的小戶型幾乎沒有瞭。”另一位海南房產代理商的工作人員告訴證券時報記者,如何想在限購區域買房,隻能掏錢找中介看能不能做2年社保瞭。

除瞭海南需求旺盛,雲南的需求也不少。一位雲南參展項目的銷售對證券時報記者說,昆明的主城區限購瞭,城區均價在1萬左右,但昆明周邊如高新區等還沒限購,這裡的房子賣4千3。他認為,這些地區2、3年後也會限購,限購以後房價會翻倍,會漲到1.5-2萬左右,投資還是可以的。“雲南沒有霧霾,適合養老,外地人買房特別多,我們項目在8、9月份時,每月都有十幾套是來自北京的客戶,不少叔叔阿姨是來養老的。”他說。

環京項目少 “兩南”項目近百個

證券時報記者註意到,今年以來,北京房展會上京津冀地區的參展項目減少瞭,更多的是旅遊度假項目和海外項目。

對此,北京房展組委會秘書長鄭向東接受證券時報記者采訪時表示,環京項目減少跟河北的市縣都出瞭限購限售政策有關,環京區域現在項目供應量比較少,參展積極性也受到影響。“本屆房展會最大的亮點是休閑度假,休閑度假都是第二居所,符合現在政策鼓勵的‘房子是用來住的’主題,海南、雲南、山東等參展項目都是為瞭滿足度假養老居住的。”他說。

據瞭解,去年以來海南房地產市場異常火爆,今年北京春季房展上海南項目成為銷冠,而今天的秋季房展上,海南全域50餘個樓盤參展,大體量推銷海南房。除瞭普通住宅還有別墅、洋房項目,來滿足高端消費人群在海南優質生活的需求。同時,雲南也有40餘個休閑度假地產項目集中亮相,並推出多種優惠措施,如“北京房展會專屬優惠,最大優惠10%”、“按揭2%,一次性6%”等,全力打造“雲南購房節”。另外,有的項目還有送物業費、報銷機票等活動。

證券時報記者註意到,今年秋季房展上,雲南的參展項目數量比春季房展時要多不少。對此,鄭向東表示,春季房展會上,雲南項目賣的非常好,在全國各地到雲南購房的人群中,北京是第一多的。雲南的自然條件跟海南不一樣,三亞更多適合過冬,而雲南四季如春,如果考慮四季居住,雲南是一個選擇,居住時間更長,而且雲南的旅遊資源更豐富,包括高原、雪山、熱帶雨林、山地、湖泊等,另外,不限購和房價低也是一個重要因素。“現在雲南昆明市中心貴的房價一萬多、兩萬,其他地區在五六千、六七千、七八千都有,相對北京還是便宜多瞭。”他說。

對於海南限購對房地產的影響,鄭向東告訴證券時報記者,海南是個別區靜電排油煙機域限購,如三亞市區和海口市區,影響不大,因為現在到那邊買房的基本都是第一套,沒買過的不限。“限購對海南來說影響不大,如果全部限購,幹嘛還來參展?”他說。

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