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今日，北京天氣微涼，霧霾籠罩，下午2點發佈的空氣重污染黃色預警顯示，未來兩天的空氣質量都將維持在中、重度污染水平。
這樣的天氣，與今天開幕的北京秋季房展會更配。因為本屆展會最大的亮點是休閑度假地產成為主流，特別是海南和雲南兩大區域的參展項目數量超過瞭一半，充分考慮瞭北京居民休閑度假避霾需求。
也許是工作日的原因，前來觀展的人數沒有預想那麼多，其中不少是中老年人。證券時報記者瞭解到，這些中老年人的購房需求多為養老度假和改善生活。
中老年人養老改善需求旺
與夫人一起來觀展的李叔叔告訴證券時報記者，她們想在河北地區找個環境好、空氣好的洋房或別墅，單價每平米2萬元左右、面積150平米左右的，最好能送個花園或者離海邊近的。“我們在北京有套，兒女也有房子，就想再買個離北京近的可以養老度假的房子，算是改善自住，這樣可以兩邊兒住，平常就兩口人，周末或假期孩子們過去也能住。”他說。
劉阿姨也是跟先生一起來的，她對證券時報記者說：“北京冬天太冷瞭，我們想在海南的海口周邊或三亞買套房。我們就是工薪階層，想買個總價五六十萬的小戶型，冬天兩口人去過冬養老。”她說。
“我也想在海南三亞買個小戶型，主要是想每年帶傢人到那邊去旅遊時有個住處。”推著嬰兒車、帶著2歲左右的孩子及父母一起來逛展會的王女士告訴證券時報記者。
但是證券時報記者在展會現場轉瞭一圈發現，海南參展項目中的小戶型並不多。
一位海南參展項目的銷售人員告訴證券時報記者，現在的確小戶型比較少瞭，9月29日海南省出新政，100平米以下不讓建瞭，以前建的可以賣，明年再出來的新房都是100平米以上的瞭。“我們本來打算11月開盤的，最早定的戶型是63、64和90平的，現在都要改。”他同時提醒說，三亞、海口、瓊海等熱點區域都限購，必須有海南省2年以上的社保才能買。
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“三亞限購隻在市中心的位置，市區周邊沒有限購，由於新政策，現在賣的都是以前報建的地，低總價的小戶型幾乎沒有瞭。”另一位海南房產代理商的工作人員告訴證券時報記者，如何想在限購區域買房，隻能掏錢找中介看能不能做2年社保瞭。
除瞭海南需求旺盛，雲南的需求也不少。一位雲南參展項目的銷售對證券時報記者說，昆明的主城區限購瞭，城區均價在1萬左右，但昆明周邊如高新區等還沒限購，這裡的房子賣4千3。他認為，這些地區2、3年後也會限購，限購以後房價會翻倍，會漲到1.5-2萬左右，投資還是可以的。“雲南沒有霧霾，適合養老，外地人買房特別多，我們項目在8、9月份時，每月都有十幾套是來自北京的客戶，不少叔叔阿姨是來養老的。”他說。
環京項目少 “兩南”項目近百個
證券時報記者註意到，今年以來，北京房展會上京津冀地區的參展項目減少瞭，更多的是旅遊度假項目和海外項目。
對此，北京房展組委會秘書長鄭向東接受證券時報記者采訪時表示，環京項目減少跟河北的市縣都出瞭限購限售政策有關，環京區域現在項目供應量比較少，參展積極性也受到影響。“本屆房展會最大的亮點是休閑度假，休閑度假都是第二居所，符合現在政策鼓勵的‘房子是用來住的’主題，海南、雲南、山東等參展項目都是為瞭滿足度假養老居住的。”他說。
據瞭解，去年以來海南房地產市場異常火爆，今年北京春季房展上海南項目成為銷冠，而今天的秋季房展上，海南全域50餘個樓盤參展，大體量推銷海南房。除瞭普通住宅還有別墅、洋房項目，來滿足高端消費人群在海南優質生活的需求。同時，雲南也有40餘個休閑度假地產項目集中亮相，並推出多種優惠措施，如“北京房展會專屬優惠，最大優惠10%”、“按揭2%，一次性6%”等，全力打造“雲南購房節”。另外，有的項目還有送物業費、報銷機票等活動。
證券時報記者註意到，今年秋季房展上，雲南的參展項目數量比春季房展時要多不少。對此，鄭向東表示，春季房展會上，雲南項目賣的非常好，在全國各地到雲南購房的人群中，北京是第一多的。雲南的自然條件跟海南不一樣，三亞更多適合過冬，而雲南四季如春，如果考慮四季居住，雲南是一個選擇，居住時間更長，而且雲南的旅遊資源更豐富，包括高原、雪山、熱帶雨林、山地、湖泊等，另外，不限購和房價低也是一個重要因素。“現在雲南昆明市中心貴的房價一萬多、兩萬，其他地區在五六千、六七千、七八千都有，相對北京還是便宜多瞭。”他說。
對於海南限購對房地產的影響，鄭向東告訴證券時報記者，海南是個別區靜電排油煙機域限購，如三亞市區和海口市區，影響不大，因為現在到那邊買房的基本都是第一套，沒買過的不限。“限購對海南來說影響不大，如果全部限購，幹嘛還來參展？”他說。
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